Theo yêu cầu của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, sáng 4/10, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị cho ý kiến vào 3 dự thảo luật, trong đó có dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Theo đó, “làm sao để xác định giá đất chuẩn” là nội dung được nhiều luật sư đưa ra ý kiến góp ý.
Theo các luật sư, Điều 130 dự thảo luật quy định về bảng giá đất có điểm tiến bộ so với Luật Đất đai hiện hành là đã bãi bỏ quy định về hệ thống khung giá đất. Tuy nhiên những quy định về việc cần xác định giá đất như thế nào vẫn còn nhiều điều phải bàn tới.
Ths. Ls NGUYỄN VĂN HÀ, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư thành phố Hà Nội: "Chúng ta hướng đến đến là các giao dịch đó là giao dịch mang tính chính thống hay là giao dịch mang tính viết tay. Viết tay thì giá rất cao còn giá để chúng ta ký công chứng thì giá rất thấp. Vậy thì việc đặt ra quyền lợi của người dân là giá thực tế rất cao nhưng muốn nộp thuế thấp, trong khi nếu chúng ta áp dụng giá công chứng thì nguồn thuế của chúng ta thất thu. Vậy thì chúng ta có thể đưa ra phương án một mặt mong muốn người dân tiếp cận với giá thị trường, tức là mua bao nhiều thì ký bấy nhiêu, nhưng một mặt chúng ta có thể đưa ra phương thức là thuế suất nộp cho nhà nước có thể giảm đi."
Ngoài ra, luật sư Nguyễn Văn Hà cũng cho rằng, trong dự thảo luật cũng phải hướng tới việc chuẩn hóa, tức là phải quy định rõ đối với những giao dịch về đất đai thì văn bản pháp lý nào có giá trị pháp lý cao nhất.
Ths. Ls NGUYỄN VĂN HÀ, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư thành phố Hà Nội: "Chúng ta phải đặt ra một cơ chế nữa là cơ quan thẩm định giá. Tức là chúng ta phải giao trách nhiệm cho cơ quan thẩm định giá là anh đưa ra mức giá đó thì anh căn cứ vào cơ sở pháp lý nào, tình hình biến động của đất đai trong thời gian bao lâu và anh căn cứ vào những giao dịch nào để đưa ra mức chứng thư phù hợp. Đây chính là căn cứ để có thể để làm giảm thiểu việc kê khai giá khác hoàn toàn với giá kê khai để nộp thuế."
Qua quá trình cho ý kiến, các luật sư một lần nữa khẳng định việc tiếp cận của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới là một phương thức tiếp cận rất tốt nhưng vẫn rất chung chung. Do vậy, cần các cơ quan ban ngành đoàn thể và người dân đóng góp ý kiến sâu rộng hơn nữa để trên cơ sở đó chúng ta có những điều khoản quy định cụ thể, chi tiết về giá đất có thể áp dụng thực tế.
