Cần xem xét cho nhà đầu tư được quyền lựa chọn phương án bố trí bằng đất tại khu vực phù hợp phát triển nhà ở xã hội hoặc bằng tiền mà không phân biệt quy mô khu đất, dự án. Đây là một trong những nội dung được các đại biểu đề cập tại buổi tham gia ý kiến sửa đổi Luật nhà ở năm 2014 diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh vào sáng 28/03.
Phát triển nhà ở là nội dung trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Đặc biệt, Chính phủ đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khó khăn về nhà ở như người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức... Tuy nhiên, cách điều tiết nhà ở xã hội hiện nay đang có những bất cập, gây nên rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.
Ông TRẦN QUỐC DŨNG - Phó TGĐ Tập đoàn Hưng Thịnh: “Không thể một dự án ngay ở trung tâm mà chúng ta phải dành ra 20% quỹ đất để làm nhà ở xã hội. Chúng ta biết rằng thực tiễn không thể thực hiện được.”
Việc bắt buộc dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội tại một dự án sẽ khiến cho kiến trúc, cảnh quan, không gian chung không đồng bộ.
Ông NGUYỄN LÊ MỸ HƯNG - GĐ điều hành dự án tập đoàn Novaland: “Chúng tôi có đề nghị như thế này, một là chủ đầu tư có quyền dành quỹ đất 20% hoặc đóng bằng tiền hoặc một quy định mới đó là hoán đổi bằng quỹ đất khác ở một vị trí khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của thành phố.”
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đề xuất mô hình điều tiết nhà ở xã hội tương tự Quota ngành, theo đó cần có cơ chế đặc thù: cho phép các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng sẽ được cấp Chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội có giá trị quy đổi tương ứng với quy mô dự án; chủ sở hữu là tổ chức kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng Chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội như một loại giấy tờ có giá và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định./.
