Bỏ khung giá đất, người dân nộp thuế sử dụng đất thế nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, nguyên tắc xây dựng bảng giá đất trong dự thảo Luật đất đai phải phù hợp, phổ biến trên thị trường. Nếu bảng giá đất nâng lên bằng giá thị trường theo Luật đất đai (sửa đổi), người dân có thể chịu thiệt thòi do phải nộp thuế sử dụng đất gấp 2 -3 lần theo giá thị trường.

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM: “Chúng tôi đề nghị, nếu bảng giá đất nâng lên bằng giá đất phổ biển trên thị trường thì thay vì nộp 100% thì nên tính toán khoảng từ 30-50% bảng giá đất đối với hộ gia đình cá nhân thì phù hợp hơn. Ví dụ như giá thị trường 10 triệu /m2 lên 20 triệu/m2, mà chỉ nộp 50% thì hợp lý hơn.”

Một số ý kiến chuyên gia cũng cho rằng, khi bỏ khung giá đất, mức đền bù đất bị thu hồi sẽ sát thị trường, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và tiến độ các dự án. Bên cạnh đó, quy định đấu giá giao quyền sử dụng đất, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đang đặt ra nhiều thách thức đối với chính quyền địa phương do không có đủ nguồn lực, kinh phí thực hiện.

Ông ĐẬU ANH TUẤN, Phó Tổng Thư ký Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam: “Kể cả có nhiều quỹ đất đi nữa cũng không có nhiều nguồn lực để giải phóng mặt bằng có sẵn. Thứ 2 là cách thức, ý tưởng của nhà nước cũng không bằng tư nhân. Chúng tôi cho rằng cần phải có cơ chế lựa chọn nhà đầu tư tốt, có thực lực, không đầu cơ, có kinh nghiệm để tuyển chọn, cơ chế để thúc đẩy chứ không phải chúng ta tạo sự khó khăn trong việc lựa chọn nhà đầu tư.”

Hiện một số dự án xây dựng nhà ở, công trình chậm tiến độ, chưa thể triển khai gây lãng phí, do sự mâu thuẫn, chồng chéo, khác biệt giữa Luật đất đai hiện với các văn bản pháp luật khác. Đại biểu đề xuất trong đợt Luật đất đai (sửa đổi) tới cần tạo sự đồng nhất Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở, đồng thời giải thích rõ các điều khoản nhằm hạn chế nhất các rủi ro, tiết kiệm chi phí cho người dân.