Cung giảm, cầu cao, giá tăng, thanh khoản thấp, siết tín dụng bất động sản, đó là bức tranh chung của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022. Trước những khó khăn trên, thị trường vẫn nghe ngóng những tín hiệu của Nhà nước mới định hình phân khúc giá với các loại hình bất động sản.
Thị trường BĐS trong thời gian vừa qua gặp không ít khó khăn. Khan hiếm nguồn cung mới, siết tín dụng đang tác động trực tiếp đến giá. Nhiều ý kiến cho rằng thời gian tới, giá bán sơ cấp trên thị trường sẽ tiếp tục tăng nhờ các yếu tố về hạ tầng, nguồn vốn ngân hàng có lãi suất thấp đổ vào thị trường. Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ do thị trường, phân khúc có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.
Ông VÕ HỒNG THẮNG, Phó Giám đốc R&D – DKRA Vietnam: “Mặt bằng giá sơ cấp tôi cho rằng sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên ở mức độ nào đó nó sẽ tăng chậm hơn, ý là chúng ta sẽ cố gắng điều chỉnh, thị trường nó sẽ có một cái điều tiết và tăng chậm hơn so với giai đoạn trước đó. Và ở một diễn biến ngược chiều lại, nếu những khó khăn trong kinh tế vĩ mô không được tháo gỡ thì việc giảm giá của thị trường thứ cấp nó sẽ diễn ra rõ nét hơn so với giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022.”
Theo các chuyên gia, với sức mua yếu như hiện nay, nhiều khả năng là mức giá vẫn giữ nguyên. Thị trường trong 6 tháng cuối năm có thể không xấu, nhưng sẽ không có đột biến theo hướng tích cực.
Tiễn sĩ ĐINH THẾ HIỂN - Chuyên gia kinh tế: “Chúng ta cũng biết là thị trường BĐS trong 2 năm vừa qua đa số hỗ trợ tăng giá là do nhà đầu cơ ngắn hạn và một khi nhà đầu cơ ngắn hạn họ chùn tay thì tất nhiên lực mua sẽ giảm”.
Với thị trường còn nhiều biến động, các doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư vẫn chờ đợi những chính sách của Nhà nước về ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm pháp và tích cực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý của các dự án. Bên cạnh đó cũng cần đẩy mạnh quản lý, minh bạch hóa thông tin, hạn chế tình trạng “sốt đất ảo”.
