Sau vụ cháy chung cư mini tại phố Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội). Câu chuyện về công tác quản lý, vận hành chung cư mini tiếp tục làm nóng dư luận. Nhiều ý kiến cho rằng đang có “lỗ hổng” về pháp lý và sự buông lỏng quản lý Nhà nước thời gian qua.
Cơ quan chức năng xác định, chủ căn chung cư mini bị cháy ở phố Khương Hạ sở hữu ít nhất 8 căn chung cư mini. Trong đó, 6 căn xây tại quận Thanh Xuân được cấp phép xây dựng, 2 căn còn lại ở quận Đống Đa và quận Tây Hồ.
Đều nằm sâu trong ngõ nhỏ; xây cao tầng; phân làm nhiều phòng riêng bán/cho thuê; không đảm bảo yêu cầu PCCC.
Những chung cư mini này còn có dấu hiệu xây vượt 2 - 3 tầng, tăng mật độ xây dựng từ 70 - 100% so với giấy phép. Xuất hiện ở Hà Nội suốt thời gian dài, những chung cư mini xây cao tầng sai phép lại không có ai phát hiện, xử lý.
‘‘Chung cư mini’’ hiện chưa được định danh trong Luật Nhà ở 2014. Tiêu chí về loại nhà này tại các địa phương không thống nhất. Khiến ‘‘nhà chung cư mini biến tướng’’ phát sinh.
UBND TP Hà Nội quy định về cấp giấy chứng nhận nhà đất với chung cư mini tại Điều 22, Quyết định 24/2014. Tuy nhiên, hiện phần lớn chung cư mini đều không đảm bảo quy định về PCCC và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Trước đó, ‘‘chung cư mini’’ xuất hiện trong thông tư 12/2012 của Bộ Xây dựng; thuộc nhóm 5 loại nhà chung cư Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. Nhưng tại thông tư 05/2022 thay thế lại không đề cập đến ''chung cư mini''.
Thậm chí, trong công văn gửi các tỉnh, thành phố mới đây, Bộ Xây dựng cũng sử dụng cụm "nhà ở riêng lẻ, công trình có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở" mô tả cho chung cư mini.
Trước các kiến nghị hợp thức hoá chung cư mini trong Luật Nhà ở (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề nghị, Hà Nội cần phải có quy chuẩn, tiêu chuẩn khác biệt hơn các địa phương khác để giải quyết những bất cập hiện nay.
Định hướng xây dựng và phát triển Thủ đô có phần khó kiểm soát. Hà Nội cần tăng cường hoạt động cấp phép và giám sát xây dựng. Xử lý nghiêm các hoạt động vi phạm, đặc biệt về PCCC. Đồng thời, giải quyết tận gốc nhu cầu về nhà ở của người dân.
