Hiện Ban Quản trị nhiều chung cư đang lúng túng trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư cũng như xây dựng phí dịch vụ do chưa có hướng dẫn chi tiết tại Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024. Ghi nhận thực tế tại Hà Nội.
Anh Võ Thanh Sơn, Trưởng ban quản trị chung cư Nam Đô tại Quận Hoàng Mai đang rất lúng túng không biết từ 1/8 sẽ vận hành chung cư thế nào với quy định mới tại Luật Nhà ở 2023. Nếu chiếu theo Quy định tại Khoản 2 Điều 151 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm các khoản kinh phí như bảo hiểm cháy nổ, dịch vụ điện nước, thù lao cho Ban quản trị (BQT)…thì chung cư rất khó duy trì các hoạt động bình thường.
Trong khi đó, tại khoản 4, Điều 153 lại quy định, nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào quỹ bảo trì. Như vậy, theo tính toán với chung cư như Nam Đô, giá dịch vụ sẽ phải tăng lên gấp 2- 3 lần.
Hiện nay, với nhiều chung cư đã có sẵn 2% kinh phí bảo trì, thì BQT đang áp dụng theo Thông tư 37/2029 của Bộ Xây dựng, là khai thác thêm nguồn kinh phí từ các hạng mục tài sản thuộc phần sở hữu chung để bù đắp chi phí nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân phải đóng.
Ngày 31/7 vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 05, theo đó, việc áp dụng Thông tư 37/2019 đã không còn hiệu lực. Như vậy, văn bản hướng dẫn chi tiết tại Khoản 2 và 4 Điều 151, 153 cần được Bộ Xây dựng hướng dẫn kịp thời hơn.
Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!
