Cho rằng bỏ khung giá đất là "đột phá tư duy" nhưng các đại biểu Quốc hội băn khoăn "thực tế rất khó" định giá theo thị trường.
>> Toàn cảnh Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV
Ngày 14/11, Quốc hội dành cả ngày thảo luận tại hội trường dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Điểm mới ở lần sửa đổi này là bỏ khung giá đất, chuyển sang xác định giá phù hợp với mức phổ biến trên thị trường.
Đóng góp ý kiến vào quy định này, đại biểu Phan Thái Bình (Quảng Nam) bày tỏ lo ngại, quy định định giá đất phù hợp với giá thị trường là rất khó. Dẫn chứng, giá đất tại Quảng Nam giai đoạn 2017-2018 tăng rất cao, sau đó giảm sâu do ảnh hưởng của dịch. Từ đó, đại biểu đặt vấn đề, nếu năm sau định giá cao hơn năm trước thì không thể sát với thị trường, vì giá thị trường thay đổi theo từng năm.
Đại biểu đề nghị dự luật cần xác định cụ thể và giải quyết hài hoà mối quan hệ người dân, Nhà nước và doanh nghiệp. Bởi, tâm lý chung của người dân là luôn mong được đền bù giá cao, nhưng khi nộp tiền sử dụng đất thì lại muốn nộp với giá thấp. Do đó, phải định giá kỹ, ra điều kiện, tiêu chí cụ thể để hài hoà, đảm bảo định giá sát thị trường, nhằm tránh khiếu kiện, khiếu nại phức tạp.
Liên quan đến quy định về thu hồi đất, một số đại biểu đề nghị tiếp cận vấn đề theo hướng chỉ thu hồi những dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, những dự án phát triển kinh tế, xã hội mang tính chiến lược của một vùng, một khu vực, một tỉnh, của cả nước, hoặc các công trình công cộng.
Còn các dự án phát triển kinh tế đơn thuần thương mại theo quy hoạch, mang lại lợi ích chủ yếu cho nhà đầu tư thì thương lượng với người dân để mua lại hoặc thỏa thuận cho họ góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trong quá trình thương lượng đó có sự tham gia của chính quyền với tư cách là chủ thể quản lý đất đai.
Dự án Luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét thông qua theo quy trình 3 kỳ họp.
