Mới đây, Cục thuế TP.Hồ Chí Minh đã đề nghị điều chỉnh gần 10.900 trường hợp trong tổng số hơn 48.300 hồ sơ thuế, chủ yếu là các hồ sơ thuế thuộc lĩnh vực bất động sản. Con số này cho thấy TP.Hồ Chí Minh đang quyết tâm chống thất thu cho nguồn ngân sách Nhà nước trên địa bàn.
Trung bình khoảng 5 hồ sơ nộp thuế có một bộ bị trả về để điều chỉnh giá, đa số các hồ sơ này đều liên quan đến giao dịch bất động sản.
Anh TRẦN NGUYỄN VIỆT ANH, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh: “Người dân chỉ biết chấp hành, đóng theo quy định của Nhà nước. Đối với giao dịch bất động sản thì người dân cần phải đóng 2% trên mỗi giao dịch thì áp của Nhà nước phải tuân theo thôi. Nhưng em nghĩ Nhà nước cũng xem xét lại mức phù hợp để người dân tuân thủ và Nhà nước cũng không bị thất thu ngân sách.”
Để xác định giá trị kê khai trong hợp đồng giao dịch bất động sản, cơ quan thuế sử dụng các nguồn thông tin như lịch sử giao dịch đã được kê khai; giá trung bình từng nộp tại cơ quan thuế có vị trí xung quanh bất động sản đang kê khai; hay sử dụng nguồn giá được UBND Tp Hồ Chí Minh phê duyệt đối với các dự án, hoặc giá đền bù thực tế của nhà nước, giá trên các website giao dịch.
Ông NGUYỄN VĂN ĐƯỢC , Tổng Giám đốc Công ty Kế Toán Và Tư Vấn Thuế Trọng Tín: “Cơ quan thuế trả rất nhiều hồ sơ về vì quan điểm của cơ quan thuế cho rằng giá để tính thuế thấp hơn nhiều so với giá trị thực của thị trường.”
Người dân đến kê khai thuế với tâm lý chủ quan, kê khai thấp hoặc chỉ cao hơn một ít so với khung giá nhà, đất do Nhà nước quy định. Cán bộ thuế có thể biết nhưng thiếu căn cứ để yêu cầu người nộp thuế phải kê khai lại. Số ít trường hợp kê khai đúng giá là các doanh nghiệp bắt buộc kê khai tài sản, xác nhận tài sản thế chấp cho các tổ chức tài chính hoặc kê khai tài sản cá nhân theo Luật định.
Ông THÁI MINH GIAO, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh: “Tại TP.Hồ Chí Minh, vừa qua chúng tôi cũng có điều chỉnh việc khai giá thấp của các giao dịch bất động sản. Có nhiều nguyên do nhưng chủ yếu là do kê khai theo giá thấp, dù trên bảng giá của thành phố nên cơ quan thuế thấy chưa phù hợp và theo quy định của Luật thuế thì người dân phải khai theo sát giá thị trường.”
Thông thường, mức thuế mà một người nộp thuế phải chịu là 2% (Thuế thu nhập cá nhân) trên giá mỗi giao dịch. Mức nộp này được cán bộ thuế tính theo giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và có giá kê khai tính thuế thấp hơn so với mặt bằng giá do UBND địa phương quy định. Các trường hợp cơ quan thuế yêu cầu người nộp thuế giải trình, quá trình làm việc có biên bản ghi nhận, tài liệu chứng minh làm cơ sở pháp lý cho việc điều chỉnh thuế, kiểm soát sau hoặc đối chiếu ngân hàng, hoặc phối hợp phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai để tránh hồ sơ thuế bị chậm trễ.
