Hà Nội là địa phương sẽ có tốc độ đô thị hoá nhanh, vì vậy Hà Nội sẽ đan xen cả quy hoạch đô thị và quy hoạch chung. Do đó, Luật Đất đai sửa đổi cần bám sát việc phát triển đô thị bền vững như thành phố Hà Nội. Đây là ý kiến góp ý tại Hội nghị lấy ý kiến Luật Đất đai sửa đổi của Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội vào sáng 23/8.
Theo các đại biểu, Luật Đất đai sửa đổi cần bám sát việc phát triển đô thị bền vững như thành phố Hà Nội. Các quy định về thủ tục hành chính, tiến độ giao đất, cho thuê đất, giá bồi thường khi thu hồi đất.. sẽ quyết định rất lớn đến phát triển Hà Nội nói riêng cũng như cả nước nói chung.
TS.KTS ĐÀO NGỌC NGHIÊM, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam: “Trong luật, không gian ngầm sẽ trở thành một vấn đề quan trọng, nhưng vướng mắc rất nhiều, hiện nay không khai thác được không gian ngầm. Đây là xu thế của các nước. Đó là quyền sở hữu không gian ngầm, với quyền sở hữu mặt đất và quyền sở hữu trên không như thế nào. Cho nên, nếu được, luật này nên đặt đến vấn đề này hoặc ít nhất là bàn về nguyên tắc của không gian này, rồi sau đó, giao cho Chính phủ tiếp tục nghiên cứu”.
Các chuyên gia cũng nêu thực trạng với những nhiễu loạn trên thị trường bất động sản hiện nay, khiến các nhà đầu tư bất động sản lớn có tâm ý bất an, khiến thị trường bất động sản Hà Nội thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, hay hàng nghìn căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (gọi là condotel) bị thu hồi giấy chứng nhận (sổ hồng). Điều này có thể dẫn tới việc không khuyến khích được nhà đầu tư vào dự án bất động sản.
Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: “Nghị quyết 18 vừa rồi chúng ta cũng nói đến việc cần cụ thể hóa các loại hình mới trong đầu tư kinh doanh, ví dụ như đất du lịch, bất động sản tâm linh, bất động sản nông nghiệp. Tôi cho rằng, cần phải làm rõ hơn những cái này để tháo gỡ. Hiện nay, chính phủ đã lấy du lịch là kinh tế mũi nhọn nhưng muốn mũi nhọn, muốn phát triển thì phải đầu tư rất mạnh về cơ sở hạ tầng, về các cơ sở du lịch. Khi đó, đòi hỏi sự đầu tư, tham gia của các nhà đầu tư thứ cấp, thứ phát. Nhưng giờ họ không dám đầu tư vì các quy định không đảm bảo lợi ích cho họ”.
Các ý kiến từ các quận, huyện và sở ngành Hà Nội cũng kiến nghị bổ sung quy định về cơ quan thẩm định giá đất cấp tỉnh là cơ quan tài chính hay việc xây dựng các tiêu chí nguồn vốn thực hiện dự án, nguyên tắc bồi thường về đất khi dự án thu hồi.