Hải Phòng cũng như nhiều thành phố trực thuộc Trung ương đang là địa phương giàu tiềm năng về bất động sản hàng đầu của cả nước. Tuy nhiên, những bất cập trong Luật Đất đai cũng như sự chồng chéo giữa Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đang là cản trở lớn nhất đối với quá trình thực hiện các dự án trong thực tế.
Theo các chuyên gia, cần gỡ nút thắt này để Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung đạt được mục tiêu trong phát triển kinh tế xã hội đã đặt ra. Trong 5 năm gần đây, tổng mức đầu tư của các dự án bất động sản trên địa bàn Hải Phòng tăng trên 10 lần so với những năm trước 2015, tỷ lệ tăng trưởng bình quân hàng năm đạt trên 25%.
Đến Hải Phòng ngày nay không chỉ đảo Cát Bà mà Đồ Sơn hiện đang là quận có sự thay đổi vượt bậc bởi các dự án đầu tư hiện đại và đồng bộ với quy mô lớn mang tầm cỡ quốc tế và khu vực.
Bà NGUYỄN THỊ THU TRANG - Phó TGĐ về kinh doanh - Công ty CP Glexhomes: “ Khu du lịch chúng tôi chính thức ra mắt vào tháng 1. Ngày giỗ tổ vừa qua đã thu hút hơn 100.000 lượng khách đến thăm quan và trải nghiệm. Đây là minh chứng cho thấy du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, an toàn và mới lạ sẽ được khách hàng ưu tiên sau đại dịch vừa qua. Lần đầu tiên, Đồ Sơn đón con số lượng khách tham quan đông đảo như vậy.”
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển Hải Phòng cũng đang gặp không ít khó khăn, vướng mắc. Là thành phố trực thuộc Trung ương, nên công tác quy hoạch của thành phố bị điều phối bởi Luật Quy hoạch và Luật Xây dựng đô thị. Với việc không được thực hiện các dự án theo hình thức BT khiến Hải Phòng cũng như nhiều thành phố trực thuộc Trung ương đang rất vướng trong việc thu hút nguồn vốn xã hội hóa để thực hiện các dự án, đặc biệt các dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ .
Ông LƯU ĐỨC CƯỜNG - Viện Trưởng viện Quy hoạch đô thị và nông thôn Quốc gia: "Tôi cho rằng 2 quy hoạch nếu hiểu đúng nghĩa, có đơn vị tư vấn chất lượng và thực hiện đúng phương pháp thì không có vấn đề gì. Tuy nhiên, hiện nay các quy định chi tiết pháp luật về nội hàm 2 quy hoạch này chưa rõ ràng. Cần nói thêm rằng, nếu 2 quy hoạch này tích hợp làm một, chúng ta sẽ có bản quy hoạch chắt lọc hơn, tiết kiệm ngân sách hơn.”
Ông HOÀNG VĂN CƯỜNG - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội: “Điều quan trọng nhất trong sửa Luật Đất đai lần này chúng ta phải thay đổi quan niệm quản lý nhà nước về đất đai, đất đai là nguồn lực trong điều kiện thị trường phải được sử dụng công cụ thị trường để biến nguồn lực đất đai thành nguồn lực phát triển của đất nước. Vì vậy, trong sửa Luật Đất đai lần này cần thay đổi căn bản phương thức quản lý đất đai.”
Các chuyên gia kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai lần này cần quy định cụ thể rõ ràng đối với từng dự án như: dự án nhà ở, dự án đầu tư kinh doanh sân golf, dự án sản xuất kinh doanh, dự án có tính chất hỗn hợp, đa mục tiêu để có thể thực hiện được ngay, tránh tình trạng phải vận dụng trong quá trình thực hiện.
