Thực tiễn giải quyết các tranh chấp về đất đai trong lĩnh vực dân sự diễn ra đất đa dạng, như: tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh… Đây là nguyên nhân dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng như phá vỡ mối quan hệ xã hội, dẫn đến nhiều hậu quả đáng tiếc và kéo theo khiếu nại, khiến kiện kéo dài.
Năm 2011, Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý được tỉnh Bắc Ninh cấp xác nhận đăng ký Dự án khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B. Thời điểm này, Công ty Trung Quý và Công ty Cổ phần Địa ốc C&T có ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án. Đến năm 2017, Công ty Trung Quý thay đổi người đại điện pháp lý và thành lập Ban Lãnh đạo mới, do đó, đến tận đầu năm 2020, tức là sau gần 10 năm, tỉnh Bắc Ninh phải một lần nữa cấp chứng nhận thay đổi lần thứ 2 đối với Dự án này, từ đây, những rắc rối pháp lý đã này sinh.
Thực tế cho thấy, các dự án chuyển tiếp, đa số được thực hiện trong thời gian dài, áp dụng trình tự, thủ tục đầu tư theo quy định của các luật khác nhau. Thậm chí, nhiều quy định pháp luật liên quan đã được sửa đổi, bổ sung và thực tiễn triển khai các dự án phát sinh nhiều tình huống khác nhau liên quan đến điều chỉnh dự án mà chưa được pháp luật quy định cụ thể dẫn đến vướng mắc trong quá trình thực hiện, do đó, cần phải có sự thống nhất trong các quy phạm pháp luật về đất đai.
Số liệu thống kê hàng năm của ngành Toà án cho thấy, các vụ án dân sự, hành chính liên quan đến đất đai luôn chiếm số lượng lớn trong tổng số các tranh chấp do Toà án giải quyết. Đây cũng là loại tranh chấp phức tạp, thời gian giải quyết thường kéo dài vì nhiều lý do, trong đó có lý do hệ thống pháp luật còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ, chưa phù hợp với thực tiễn, có còn nhiều khoảng trống, chưa quy định đầy đủ, thiếu thống nhất giữa Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở… với Luật Đất đai.
Mời quý vị và các bạn theo dõi chương trình!
